Nekretnine u San Franciscu nikada nisu bile lako dostupne. Međutim, rekordne prodaje koje se trenutno odvijaju na tržištu luksuznih nekretnina testiraju gornje granice onoga što je ovaj poznato nedostupan grad smatrao mogućim.
Uzmimo za primjer kuću s šest spavaćih soba i 5,700 četvornih stopa u Cow Hollow, jednom od najtraženijih kvartova San Francisca. Na prodaju je ponuđena prije dva tjedna za 7,95 milijuna dolara, a prodana je za 15 milijuna dolara. Prodavatelji, koji su nekretninu kupili za 7,8 milijuna dolara u ljeto 2020. dok je pandemija tjerala stanovnike iz gradova, gotovo su udvostručili svoj novac u manje od šest godina.
Agent za nekretnine iz San Francisca Rohin Dhar prijavio je prodaju na platformi X, gdje je izazvala reakcije kakve biste očekivali od ljudi koji su mislili da su vidjeli sve što tržište može ponuditi.
Zatim imamo kuću od 4,100 četvornih stopa u Presidio Heights, jednom od najekskluzivnijih dijelova grada, koja je na tržištu bila krajem travnja za 4,4 milijuna dolara, a prodana je tjedan dana kasnije za 8,2 milijuna dolara, gotovo dvostruko od tražene cijene. Venture kapitalistkinja Nichole Wischoff, koja je obišla nekretninu prije prodaje, nije bila impresionirana onim što je novac kupovao.
„Srednja kuća, dobra lokacija,“ napisala je na X-u, napominjući da je pogled s terase bio na susjednu kuću koja je izgledala kao da je izgorjela. „Netko je upravo kupio ovo za 8,2 milijuna dolara,“ napisala je. „Ako volite gledati kako se novac baca u vatru, dođite na razgledavanje nekretnina u SF-u.“
Nije samo ultra-luksuzni segment onaj koji bilježi porast aktivnosti. Kuća od 2,300 četvornih stopa u Bernal Heights prodana je ovog tjedna za 4 milijuna dolara — milijun dolara iznad tražene cijene — samo dvije godine nakon što su isti vlasnici pokušali i nisu uspjeli prodati je za 2,95 milijuna dolara. Ova prodaja predstavlja drugačiju, ali jednako značajnu priču: uzbuđenje nije ograničeno na rijetku klasu nekretnina s osam znamenki. U širokom dijelu tržišta, kupci agresivno nadmašuju cijene, a kuće se redovito prodaju za milijun dolara iznad tražene cijene.
Brojevi podržavaju anegdote. Novi podaci tvrtke Redfin pokazuju da su prodaje luksuznih nekretnina u San Franciscu porasle za 22% u odnosu na prošlu godinu, s kućama koje su u prosjeku prodane u samo 12 dana — u usporedbi s 28 dana godinu ranije. Gotovo dvije trećine luksuznih nekretnina prodano je unutar dva tjedna. Nasuprot tome, prodaje nekretnina izvan luksuznog segmenta porasle su manje od 4%, s cijenama koje su u suštini ostale nepromijenjene. Luksuzni segment funkcionira u potpuno drugačijem univerzumu.
Nevidljiva sila koja stoji iza svega ovoga nije misterij nikome tko prati tehnološku ekonomiju grada. San Francisco je dom nekim od najvrednijih privatnih tvrtki na svijetu, a njihovi zaposlenici tiho akumuliraju — i sve više, isplaćuju — bogatstvo. OpenAI i Anthropic, dvije od najvrednijih AI tvrtki ikada stvorenih, omogućile su zaposlenicima da prodaju dijelove svojih dionica na sekundarnom tržištu u posljednjih nekoliko godina, stavljajući ozbiljan novac u ruke ljudi koji, u mnogim slučajevima, već žive ovdje i žele unaprijediti svoj životni prostor. Ta likvidnost izravno ulazi na tržište nekretnina, a tržište odgovara prema tome.
Ono što to znači za tržište nekretnina koje već proizvodi prodaje od 15 milijuna dolara unutar samo tjedan dana od stavljanja na tržište, iskreno, teško je zamisliti u ovom trenutku. San Francisco je desetljećima bio predmet šala u razgovorima o pristupačnosti stanovanja. Bit će čudno, blago rečeno, ako 15 milijuna dolara uskoro bude izgledalo kao početna ponuda.
